Centre ou périphérie, hotspot social ou quartier huppé, la localisation jouent un rôle déterminant dans la valorisation et
prix immobilier. Cependant, les équipements et la consommation d'énergie influencent également le prix d'achat et le loyer. Outre la taille et l'équipement de la maison et de la propriété, l'emplacement est particulièrement important. Que vous souhaitiez utiliser une maison vous-même ou la louer, plus l'emplacement de la propriété est préféré, plus il aura de valeur et les loyers pourront être fixés en conséquence.
Critères d'évaluation immobilière.
Selon la façon dont une propriété est équipée, elle sera plus chère ou moins chère. Il faut ici tenir compte du fait que des coûts de rénovation plus élevés surviennent dans le cas d'un espace de vie acquis à moindre coût avec un faible niveau d'équipement. Outre la modernisation, le mauvais bilan énergétique est souvent un facteur dans les maisons à rénover. En principe, plus les besoins en énergie sont élevés, moins une maison est proposée à l'achat. Les exigences, les locataires aujourd'hui sur la consommation énergétique d'un appartement, ainsi que les exigences légales, par exemple dans le cadre de l'Ordonnance sur les économies d'énergie, imposeront des mesures de rénovation importantes qui doivent être incluses dans le
prix immo. En retour, la rénovation ultérieure augmente naturellement aussi la valeur de la propriété. Critère tout aussi important pour l'évaluation de
prix de l'immobilier est l'emplacement de la propriété. L'emplacement du centre-ville n'est pas toujours le plus cher. La valeur de la propriété dépend également du fait qu'elle se trouve éventuellement dans un hotspot social ou de la façon dont l'âge et l'infrastructure sont conçus. Il existe également d'énormes différences de prix entre les villes et les régions. Cliquez sur :
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Comment est déterminée la valeur d'un bien ?
La méthode la plus simple est la comparaison directe : les immeubles se rapprochant le plus du bien à vendre en termes d'équipement, de taille et de localisation peuvent être trouvés dans la presse locale et sur Internet. Si trois maisons comparables sont trouvées, les prix des objets et leur superficie en mètres carrés peuvent être additionnés. Le prix total déterminé est ensuite divisé par la surface habitable totale, ce qui donne un
prix moyen m2. Cela peut servir de ligne directrice pour déterminer un prix d'achat approprié au prix du marché. Cependant, il convient de noter que les prestataires tels que les courtiers, les banques et les caisses d'épargne ajoutent généralement un supplément de cinq à dix pour cent à leurs
prix de vente immobilier demandés, ce qui a déjà été pris en compte comme marge de négociation.
Estimation immobilière pour les vendeurs à domicile.
Si vous souhaitez vendre votre maison, vous devez la proposer à un prix aussi réaliste que possible. Les biens immobiliers peuvent être évalués professionnellement par un expert. Cependant, cela est associé à des coûts supplémentaires. Les soi-disant "évaluateurs gratuits" sont généralement moins chers que les experts assermentés et nommés publiquement et sont tout à fait suffisants pour une détermination de prix réaliste. Une autre personne de contact pour l'évaluation est le courtier. Ici, cependant, il faut toujours garder à l'esprit que l'agent a intérêt à vendre la maison et pas seulement à déterminer la valeur de la propriété. Il est également possible d'utiliser la valeur fiscale du bien comme base. Dans la plupart des cas, cependant, il sera très difficile de générer la valeur fiscale calculée en tant que revenu. De plus, le calcul d'un bien locatif est extrêmement difficile. Mais une première approximation du prix peut également être déterminée de cette manière. Il est bon à savoir que : les facteurs décisifs pour l'évaluation de la propriété sont l'équipement et l'emplacement de la propriété. Dans le cas de maisons dont le prix d'achat est inférieur à la moyenne, les coûts des mesures de rénovation doivent être pris en compte dès le départ. Plus les besoins énergétiques d'une maison sont élevés, plus le prix d'achat est bas.
