Les hébergements pour personnes âgées ou EHPAD sont des lieux qui accueillent les personnes de plus de 60 ans qui ont besoin d’aide. L’établissement fournit une variété de services de haute qualité, y compris l’hébergement en salle médicale, la blanchisserie, les services médicaux et de santé, la restauration, etc.
Loi de la défiscalisation EHPAD
Deux lois s’appliquent à la défiscalisation EHPAD. La loi Bouvard qui donne une réduction d’impôt de 36 000 euros. Le but principal de cette loi est que les contribuables prennent de nouvelles mesures fiscales contre LMNP à partir de l’année où la propriété est achevée. Il s’applique aux investissements multiples avec une limite de 300 000 euros, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu et d’un rendement de 19,6 % (HT) ou 16,4 % (TTC) de la taxe sur la valeur ajoutée totale.
La loi Pinel favorise l’investissement dans l’immobilier locatif, en réduisant ou en exonérant 21 % de la taxe sur le montant de l’achat dans les 12 ans. Pour ceux qui investissent dans des biens immobiliers loués, y compris un allégement fiscal pour l’achat de nouveaux biens immobiliers, défiscalisation EHPAD à la loi créera plus de 500 000 nouvelles maisons. En conséquence, lorsque la durée minimale de location du bien en tant que résidence principale est de 6 ans, la famille financière fera la promesse que la période pourra être étendue à deux périodes de 3 ans. L’abattement fiscal de la loi Pinel peut atteindre 63 000 euros, qui peuvent être réduits de 12 % en 6 ans et de 18 % en 9 ans.
Investissement dans des logements pour personnes âgées
Investir dans le logement des seniors permet des baisses d’impôts, car la défiscalisation EHPAD bénéficie de la loi d’exonération fiscale Censi Bouvard. Avant cela, il est possible de mettre en œuvre des investissements et de bénéficier d’exonérations de la taxe foncière. L’investissement dans EHPAD permet une exonération fiscale à travers les baisses d’impôts et bénéficie d’une autre incitation fiscale. Lors de l’achat des locaux d’EHPAD, les investisseurs recevront un remboursement de la TVA du montant de leur investissement et bénéficieront de 20 % d’autres incitations fiscales.
Investir dans EHPAD : quels sont les avantages ?
Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11 % du montant de l’investissement détaxé, jusqu’à 300 000 euros par an et par contribuable avec le système Censi-Bouvard. La réduction est répartie sur toute la durée du bail, soit 9 ans. Enfin, le système Censi-Bouvard vous permet également de récupérer la taxe sur la valeur ajoutée d’achat dans les 3 à 6 mois suivant la signature de l’acte de vente réel.
Les revenus provenant des activités de location de meubles sont considérés comme des revenus commerciaux. En fait, vous déclarez les loyers au système BIC (bénéfices industriels et commerciaux), pas au système foncier. Cette différence de taille vous permet de bénéficier d’une réduction de 50 % des revenus micro BIC et d’une réduction de 30 % des revenus micro bières.
Le deuxième avantage d’investir dans EHPAD est la perception garantie du loyer. C’est l’objet des activités de location dans les résidences avec services. Que votre maison soit vacante ou vacante, vous percevrez un revenu, car seul le gérant de la maison de haut niveau supporte seul le risque de louer le vacant. Bien qu’il soit impossible de garantir à 100 % le paiement en temps opportun du loyer, le risque d’EHPAD est faible.
